Санкт-Петербургский городской суд решил, что наружный блок кондиционера может остаться на фасаде МКД без согласованного проекта на установку. А все потому, что на момент размещения оборудования действовало другое законодательство (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 марта 2022 года по делу № 33 – 5824/2022).

В г. Санкт-Петербурге УО обнаружила, что на фасаде многоквартирного дома без какой-либо разрешительной документации установлен наружный блок кондиционера.

УО выдала собственнику квартиры предписание о необходимости предоставить согласованный проект по размещенному на фасаде МКД оборудованию или при отсутствии проекта — демонтировать это оборудование.

Собственник (далее — истец) обратился в суд, чтобы оспорить выданное предписание. При этом указал: кондиционер был установлен в 2003 году по договору со специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

Положение о том, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта, содержат Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 9 ноября 2016 г.). Однако эти Правила не действовали на момент установки кондиционера, и истец не нарушал нормы законодательства.

Суд первой инстанции, «учитывая, что истцом не представлено сведений о согласовании установки кондиционера как объекта благоустройства, а также согласия собственников МКД на использование части общего имущества, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания предписания незаконным». То есть, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд не согласился с вынесенным решением, отменил его и удовлетворил исковые требования.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил в том числе положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961, которые на момент установки кондиционера не действовали.

На момент установки кондиционера порядок размещения элементов благоустройства определял Регламент внешнего благоустройства (утвержден распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23 сентября 2002 г. № 1784-ра).Согласно п. 3.6 этого Регламента, без выполнения проекта могла производиться в том числе «установка единичных элементов внешнего благоустройства и технического оборудования по установленным образцам во внутриквартальных пространствах, исключая территории памятников архитектуры». 

Следовательно, установка наружного блока кондиционера на фасаде МКД во внутриквартальном пространстве не требовала разработки проекта и получения согласований в соответствии с Регламентом.